Vymáhání nájemného

Advokátní kancelář FABIAN & PARTNERS · Vymáháme po celé České republice · Garant JUDr. Ing. Pavel Fabian, advokát

Co udělat, když nájemce neplatí

• Vyzvěte nájemce písemně k zaplacení a uschovejte doklad o odeslání.
• Zkontrolujte nájemní smlouvu, výši nájemného, zálohy na služby a ujednání o jistotě.
• Vedle dlužné částky máte nárok na úrok z prodlení. Spočítáte jej v kalkulačce úroku z prodlení.
• Jistotu (kauci) lze po skončení nájmu započíst na dluh. Jistota nesmí převyšovat trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku).

Výpověď nájmu pro neplacení

Nezaplatil-li nájemce bytu nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, jde o zvlášť závažné porušení povinnosti a pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby (§ 2291 občanského zákoníku). Ve výpovědi musí uvést, v čem porušení spatřuje, a před jejím doručením musí nájemce vyzvat k nápravě v přiměřené době. Jinak se k výpovědi nepřihlíží.

Pokud nájemce byt ani po skončení nájmu neodevzdá, zajistíme žalobu na vyklizení a výkon rozhodnutí. Postup popisuje stránka výpověď a vyklizení nájemce neplatiče.

Formální chyba ve výpovědi může celý postup prodloužit o měsíce. Výpověď proto připravíme a doručíme za vás.

Jak vymáhání nájemného probíhá

1. Pošlete nám podklady. Nájemní smlouvu, předávací protokol, přehled plateb a korespondenci.
2. Posoudíme je zdarma. Ověříme dluh, jistotu a možnosti výpovědi. Do dvou pracovních dnů vám navrhneme postup včetně odměny.
3. Vyzveme nájemce. Zašleme výzvu k zaplacení a k nápravě, případně výpověď nájmu.
4. Podáme návrh soudu. Nezaplatí-li nájemce, podáme návrh na platební rozkaz. Postup popisujeme u soudního vymáhání.
5. Zajistíme vyklizení a exekuci. Pokud nájemce byt neopustí nebo nezaplatí, podáme žalobu na vyklizení a exekuční návrh.

Promlčení nájemného

Nárok na každou splátku nájemného se promlčuje zpravidla za tři roky od její splatnosti (§ 629 odst. 1 a § 619 občanského zákoníku). Starší dluhy proto vymáhejte bez odkladu. Lhůtu si ověříte v kalkulačce promlčení.

Proč FABIAN & PARTNERS

• Úvodní posouzení je zdarma a odměnu vám sdělíme předem.
• Vymáháme pohledávky po celé České republice. Vše vyřídíme na dálku e-mailem, osobní schůzka není nutná.
• Jako insolvenční správce se zvláštním povolením víme, kdy má smysl soud, exekuce nebo insolvence.
• O průběhu vymáhání vás pravidelně informujeme.
• Kancelář je pojištěna pro případ odpovědnosti za škodu do výše 50 000 000 Kč.

Pohledávky neodkupujeme a nevymáháme pohledávky vůči dlužníkům se sídlem nebo bydlištěm v zahraničí.

Související služby

• Výpověď a vyklizení nájemce neplatiče
• Mimosoudní vymáhání pohledávek
• Soudní vymáhání pohledávek
• Vymáhání pohledávek exekucí
• Správa pohledávek advokátem

Související průvodci

Praktické návody advokátů, které s touto službou souvisejí:

• Předžalobní výzva: náležitosti a doručení
• Vymáhání dluhů pomocí platebního rozkazu
• Vymáhání smluvní pokuty
• Uznání dluhu a dohoda o splátkách

Časté otázky

Autor a odborný garant obsahu

JUDr. Ing. Pavel Fabian

advokát, ev. č. ČAK 12434 · insolvenční správce se zvláštním povolením

Advokacii vykonává od roku 2008, funkci insolvenčního správce se zvláštním povolením od roku 2012. Společník FABIAN & PARTNERS, advokátní kanceláře s.r.o., která je opakovaně oceňována v soutěži Právnická firma roku v kategorii restrukturalizace a insolvence a jejíž kauzy a stanoviska přebírají česká média. Věnuje se vymáhání pohledávek, insolvenčnímu právu a restrukturalizacím. Byl insolvenčním správcem ve více než tisíci insolvenčních řízení.

Obsah této stránky odborně ověřil a za jeho správnost odpovídá uvedený advokát. Více o kanceláři

Právní stav ověřen k 16. 10. 2026. Zdroje: zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 619, § 629, § 1970, § 2254 a § 2291, nařízení vlády č. 351/2013 Sb., zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, § 142a a § 172. Stránka má informativní povahu a nenahrazuje posouzení konkrétního případu.