Dluhopisy a zápůjčky OAK Group přestaly být řádně spláceny. Týká se to investorů, kteří koupili dluhopisy společností skupiny, i těch, kteří skupině poskytli zápůjčku zajištěnou směnkou. Skupina od srpna 2026 rozesílá investorům oznámení o zpoždění výplat, některé výnosy nevyplatila vůbec a dluhopisy OAK Villas z roku 2021 nebyly splaceny ani po své splatnosti. Na naši kancelář se obrátilo již více investorů. V článku vysvětlujeme, jaká je situace, proč jsou směnky skupiny často neplatné a proč považujeme společný insolvenční postup věřitelů za účinnější než samostatné žaloby jednotlivých investorů.
Stručné shrnutí kauzy OAK Group
- Skupina OAK Group (OAK Group Czech s.r.o., OAK Residence, s.r.o. a OAK Villas, s.r.o.) od srpna 2026 neplní řádně a včas své závazky vůči investorům.
- Týká se investorů do dluhopisů i investorů, kteří skupině poskytli zápůjčku. Výnosy jsou vypláceny nepravidelně, se zpožděním nebo vůbec. Dluhopisy OAK Villas z roku 2021 jsou splatné a nesplacené.
- Směnky, kterými skupina „kryla“ zápůjčky investorů, jsou často neplatné, protože neobsahují zákonem připuštěné určení splatnosti. Pohledávka ze smlouvy o zápůjčce tím nezaniká.
- Shromažďujeme investory pro společný insolvenční postup. K 27. 10. 2026 není žádná ze společností skupiny v insolvenčním rejstříku.
- Posouzení Vašich podkladů je zdarma. V případě zájmu o posouzení volejte na +420 605 245 409 nebo pište na info@fabianpartners.cz.
Obsah článku
- Co se děje se skupinou OAK Group?
- Co skupina OAK Group sděluje investorům?
- Proč je společný insolvenční postup účinnější než samostatné žaloby?
- Insolvence OAK Group: jak společný postup probíhá?
- Jsou směnky k zápůjčkám OAK Group platné?
- Co mají investoři skupiny OAK Group udělat nyní?
- Kolik zastoupení stojí?
- Proč FABIAN & PARTNERS?
- Časté otázky investorů OAK Group
Co se děje se skupinou OAK Group?
Skupina OAK Group se podle vlastní prezentace věnuje výstavbě a rekonstrukcím rodinných a bytových domů, zejména v Praze a ve Středočeském kraji. Své projekty financovala mimo jiné emisemi dluhopisů, které podle webu skupiny měly být zajištěny realizovanými nemovitostmi a vyplácet fixní úrok, a dále zápůjčkami od investorů, ke kterým skupina vystavovala směnky.
Od srpna 2026 skupina investorům hromadně oznamuje zpoždění výplat. Podle informací našich klientů jsou výnosy vypláceny nepravidelně, se zpožděním, nebo vůbec. Splatné a nesplacené jsou rovněž dluhopisy společnosti OAK Villas, s.r.o. z roku 2021.
Klíčové společnosti skupiny a jejich stav podle veřejných rejstříků:
| Společnost | IČO | Postavení ve skupině | Insolvenční rejstřík k 27. 10. 2026 |
|---|---|---|---|
| OAK Group Czech s.r.o. | 061 74 655 | mateřská společnost skupiny | bez záznamu |
| OAK Residence, s.r.o. | 072 54 865 | emitent dluhopisů, 100% dceřiná společnost OAK Group Czech | bez záznamu |
| OAK Villas, s.r.o. | 087 85 368 | emitent dluhopisů (mimo jiné emise z roku 2021) a dlužník ze smluv o zápůjčce, 100% dceřiná společnost OAK Group Czech | bez záznamu |
| BBRS Group s.r.o. | 025 41 742 | propojená společnost téhož jednatele a jediného společníka, skupina ji uvádí jako součást holdingu | bez záznamu |
Společnosti OAK mají sídlo Dopravní 500/9, Praha 10 Uhříněves, BBRS Group s.r.o. sídlí na adrese Korunní 2569/108, Praha 10 Vinohrady. Všechny čtyři společnosti jsou zapsány v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze a jejich jednatelem je Martin Kozák, který je zároveň jediným společníkem OAK Group Czech s.r.o. i BBRS Group s.r.o. Zdroj: obchodní rejstřík, ARES a insolvenční rejstřík, stav k 27. 10. 2026.
Skupina se v oznámeních investorům sama prezentuje jako holding skupin OAK Group, BBRS Group a Share Group. Finanční situaci skupiny proto nelze posuzovat izolovaně u jednotlivých společností.
Co skupina OAK Group sděluje investorům?
Skupina rozeslala investorům v průběhu podzimu 2026 tři hromadná oznámení. Z jejich obsahu vyplývá následující vývoj:
- 21. 8. 2026 Oznámení o změně výplaty úroků. Zpoždění skupina zdůvodnila časovým posunem stavebních zakázek a developerských projektů. Vyřešení očekávala „v horizontu dnů, maximálně týdnů“ a přislíbila další aktualizaci nejpozději do 14 dnů. Uvedla také, že v rámci holdingu skupin OAK Group, BBRS Group a Share Group pracuje na prodeji podílů ve sdílených apartmánech.
- 15. 9. 2026 Aktualizace oznámení, podepsaná již za OAK Group i BBRS Group. Skupina uvedla, že se soustředí na stabilizaci své finanční situace a jedná o prodeji vybraných projektů a nemovitostí. Současně investory požádala, aby před odstoupením od investičních smluv nebo zahájením soudního vymáhání zvážili dopad takového kroku na její cash flow.
- 16. 10. 2026 Další aktualizace. Skupina uvádí, že situace „nadále ovlivňuje pravidelnost výplat“ výnosů, omlouvá se za pokračující prodlení a konkrétní termíny výplat již neuvádí. Řešení spojuje s projektem SHARE Group, tedy prodejem rekreačních nemovitostí formou sdíleného vlastnictví za zhruba desetinu jejich ceny.
Skupina sama v korespondenci s investory potvrzuje prodlení s výplatami a nesděluje, kdy a z jakých prostředků budou závazky uhrazeny. Příslib vyřešení „v horizontu dnů, maximálně týdnů“ ze srpna 2026 se nenaplnil. Plánované příjmy z nového projektu jsou podle vlastních slov skupiny zatím jen obchodními příležitostmi, nikoli reálnými prostředky.
Proč je společný insolvenční postup účinnější než samostatné žaloby?
Každý investor může svou pohledávku vymáhat samostatně, tedy žalobou a následně exekucí. U dlužníka, který současně neplní závazky vůči řadě investorů, však samostatné vymáhání naráží na několik omezení:
- Čas Soudní řízení a exekuce trvají měsíce až roky. Mezitím může dlužník majetek prodat, převést nebo zatížit.
- Riziko zmaření Jakmile je zahájeno insolvenční řízení, exekuci pro pohledávku za dlužníkem nelze provést (§ 109 odst. 1 písm. c) insolvenčního zákona). Náklady vynaložené na samostatný spor se pak uplatňují jen přihláškou pohledávky v insolvenčním řízení.
- Kontrola majetku V insolvenčním řízení dohlíží na majetek dlužníka insolvenční správce. Prověřuje jeho transakce a právním jednáním, která zkracují věřitele, může odporovat (§ 235 a násl. insolvenčního zákona).
- Rovné postavení věřitelů Věřitelé jsou v insolvenci uspokojováni podle zákona, nikoli podle toho, kdo dlužníka dříve zažaloval nebo komu dlužník dobrovolně zaplatil.
- Náklady Společný postup a společné zastoupení rozloží náklady mezi více investorů.
Insolvenční návrh může věřitel podat, je-li dlužník v úpadku. Úpadek ve formě platební neschopnosti nastává, má-li dlužník více věřitelů, peněžité závazky více než 30 dnů po splatnosti a tyto závazky není schopen plnit (§ 3 odst. 1 insolvenčního zákona). Neschopnost plnit se předpokládá mimo jiné tehdy, jestliže dlužník zastavil platby podstatné části svých peněžitých závazků nebo je neplní po dobu delší 3 měsíců po splatnosti (§ 3 odst. 2). Právnická osoba je v úpadku také tehdy, je-li předlužena (§ 3 odst. 3). Proto nyní shromažďujeme investory se splatnými a neuhrazenými pohledávkami, jejichž doklady úpadek skupiny prokazují.
Insolvence OAK Group: jak společný postup probíhá?
Investory skupiny OAK Group zastupujeme v těchto krocích:
- Posouzení podkladů zdarma Zašlete nám smlouvy, směnky, výpisy plateb a korespondenci se skupinou. Ověříme výši, splatnost a vymahatelnost Vaší pohledávky.
- Sjednání zastoupení Rozsah zastoupení sjednáme e-mailem a předem Vám sdělíme výši administrativního poplatku.
- Zesplatnění pohledávky Je-li to potřeba a možné, uplatníme za Vás předčasnou splatnost dluhopisů podle emisních podmínek.
- Společný insolvenční návrh Po shromáždění věřitelů se splatnými pohledávkami podáme insolvenční návrh k insolvenčnímu soudu.
- Zastoupení v insolvenčním řízení Podáme přihlášku Vaší pohledávky, budeme Vás aktivně zastupovat na přezkumném jednání a schůzi věřitelů a po celou dobu řízení Vás budeme průběžně informovat.
Jsou směnky k zápůjčkám OAK Group platné?
K zápůjčkám od investorů skupina vystavovala směnky, které měly pohledávku investora „krýt“. Zákon směnečný a šekový připouští pouze čtyři způsoby určení splatnosti směnky: na viděnou, na určitý čas po viděné, na určitý čas po datu vystavení nebo na určitý den (čl. I § 33 odst. 1, u vlastní směnky ve spojení s § 77 odst. 1 zákona č. 191/1950 Sb.). Směnky s jinou dobou splatnosti nebo se splatností postupnou jsou neplatné (čl. I § 33 odst. 2).
U směnek skupiny OAK Group, které jsme dosud posuzovali, splatnost často není určena přesným datem ani jiným zákonem připuštěným způsobem. Takovou směnku podle našeho názoru nelze uplatnit ve směnečném řízení, tedy návrhem na vydání směnečného platebního rozkazu.
Neplatnost směnky neznamená ztrátu peněz. Pohledávka ze smlouvy o zápůjčce trvá a lze ji uplatnit žalobou i přihláškou v insolvenčním řízení. Odpadá však rychlé směnečné řízení, které je obvykle hlavní výhodou samostatného vymáhání. I proto doporučujeme společný postup.
Co mají investoři skupiny OAK Group udělat nyní?
Ať už investovali do dluhopisů, nebo poskytli skupině zápůjčku, doporučujeme investorům připravit tyto podklady:
- Smlouvu o úpisu nebo koupi dluhopisů, emisní podmínky a potvrzení o vlastnictví dluhopisů.
- Smlouvy o zápůjčce a kopie směnek (obě strany listiny).
- Výpisy z účtu s platbou investice a s dosud přijatými výnosy či úroky.
- Veškerou korespondenci se skupinou.
- Případné dosavadní výzvy k úhradě, oznámení o předčasné splatnosti nebo odstoupení od smlouvy.
Dále doporučujeme nepodepisovat bez právního posouzení dodatky o odkladu splatnosti, souhlas se změnou emisních podmínek ani nabídky na výměnu pohledávky za jiné aktivum, například podíl na nemovitosti. Takový krok může Vaše postavení věřitele zhoršit.
Kolik zastoupení stojí?
Za zastoupení v kauze OAK Group účtujeme pouze administrativní poplatek v průměrné výši 8 000 Kč + DPH. Přesnou výši Vám sdělíme po obdržení podkladů. Neúčtujeme žádnou provizi ani podíl z vymožené částky.
Insolvenční soudy v poslední době ukládají povinnost zaplatit zálohu na náklady insolvenčního řízení i navrhovatelům z řad drobných investorů, kteří jsou spotřebiteli. U návrhu věřitele proti právnické osobě, která je podnikatelem, činí záloha 50 000 Kč (§ 108 odst. 1 insolvenčního zákona). Při společném návrhu se záloha rozkládá mezi více navrhovatelů. Výši případné spoluúčasti Vám vždy sdělíme předem. Zaplacená záloha je pohledávkou za majetkovou podstatou, která se v insolvenčním řízení uspokojuje přednostně.
Proč FABIAN & PARTNERS?
- Zkušenosti s kauzami emitentů dluhopisů Zastupujeme investory například v kauzách WOOD SEEDS, skupiny H2 a České automyčky, kde insolvenční návrh podala naše kancelář.
- Insolvenční řízení známe z obou stran JUDr. Ing. Pavel Fabian je advokátem od roku 2008 a insolvenčním správcem se zvláštním povolením od roku 2012.
- Ocenění a důvěra médií Kancelář je opakovaně oceňována v soutěži Právnická firma roku v kategorii restrukturalizace a insolvence. Naše stanoviska citují česká média.
- Kanceláře v Brně a v Praze Investory zastupujeme po celé České republice, komunikace probíhá převážně elektronicky.
Časté otázky investorů OAK Group
Je OAK Group v insolvenci?
Ke dni 27. 10. 2026 není. Insolvenční rejstřík nevede řízení proti společnostem OAK Group Czech s.r.o., OAK Residence, s.r.o., OAK Villas, s.r.o. ani BBRS Group s.r.o. Shromažďujeme investory pro společný insolvenční návrh.
OAK Residence mi nevyplatila výnos z dluhopisů. Co mám dělat?
Připravte smlouvu, emisní podmínky, výpisy plateb a korespondenci se skupinou a zašlete je k bezplatnému posouzení. Posoudíme, zda lze uplatnit předčasnou splatnost dluhopisů, a zařadíme Vás do společného postupu.
Poskytl jsem skupině zápůjčku, ne dluhopisy. Týká se mě společný postup?
Ano. Pohledávka ze smlouvy o zápůjčce se v insolvenčním řízení uplatňuje stejně jako pohledávka z dluhopisů. Do společného postupu zařazujeme investory do dluhopisů i věřitele ze zápůjček. Není-li zápůjčka dosud splatná, posoudíme v rámci bezplatného posouzení podkladů další postup.
Jsou směnky OAK Group neplatné?
Často ano. Směnka, jejíž splatnost není určena žádným ze zákonem připuštěných způsobů, je podle čl. I § 33 odst. 2 zákona směnečného a šekového neplatná. Vaše pohledávka ze smlouvy o zápůjčce však trvá.
Mám vyčkat, jak mě skupina žádá?
Žádost skupiny, aby investoři neodstupovali od smluv a nevymáhali své pohledávky, investory nezavazuje. Rozhodnutí je na Vás. Doporučujeme však nečekat, protože skupina od srpna 2026 opakovaně nedodržela avizované termíny a v pozdějších oznámeních již termíny neuvádí.
Mohu se zapojit, i když mi skupina část výnosů vyplatila?
Ano. Rozhodující je splatná a nezaplacená část Vaší pohledávky, například nevyplacený výnos, nezaplacené úroky ze zápůjčky nebo nesplacená jistina dluhopisů OAK Villas z roku 2021.
Týká se kauza také BBRS Group?
Společnost BBRS Group s.r.o. má stejného jednatele a jediného společníka jako OAK Group Czech s.r.o. a skupina ji ve svých oznámeních uvádí jako součást holdingu. K 27. 10. 2026 není v insolvenčním rejstříku. Pokud jste investovali do BBRS Group a nedostáváte výplaty, zašlete nám podklady k bezplatnému posouzení.
Kolik zastoupení stojí?
Administrativní poplatek v průměrné výši 8 000 Kč + DPH, přesnou výši sdělíme po obdržení podkladů. Provizi z vymožené částky neúčtujeme. O případné spoluúčasti na záloze na náklady insolvenčního řízení Vás informujeme předem.
Do kdy se musím ozvat?
Lhůta pro přihlášky pohledávek zatím neběží, začne plynout až po rozhodnutí soudu o úpadku. Pro přípravu společného insolvenčního návrhu je však důležité ozvat se co nejdříve.
Investovali jste do skupiny OAK Group? Ozvěte se nám
Pošlete nám podklady k Vašim dluhopisům nebo zápůjčkám. Posouzení je zdarma a do dvou pracovních dnů Vám sdělíme další postup.
Telefon: +420 605 245 409 (pondělí až pátek 8.00 až 16.00)
Napište nám: info@fabianpartners.cz
Nebo vyplňte formulář pro posouzení pohledávky zdarma.
Související články
Tento článek slouží k obecné informaci a nenahrazuje individuální právní posouzení konkrétní věci.
Zdroje: obchodní rejstřík a ARES, údaje o společnostech OAK Group Czech s.r.o., OAK Residence, s.r.o., OAK Villas, s.r.o. a BBRS Group s.r.o., stav k 27. 10. 2026. Insolvenční rejstřík (isir.justice.cz), vyhledání podle IČO, stav k 27. 10. 2026. Web skupiny OAK Group, sekce Investice. Hromadná oznámení skupiny OAK Group investorům ze dne 21. 8. 2026, 15. 9. 2026 a 16. 10. 2026. Zákon č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, § 3, § 108, § 109 a § 235. Zákon č. 191/1950 Sb., zákon směnečný a šekový, čl. I § 33 a § 77.