Zápůjčka OAK Resort: nevyplacené úroky, směnka a insolvenční návrh

Zápůjčka OAK Resort je investice, kterou řada investorů poskytla společnosti OAK Resort, s.r.o. ze skupiny OAK Group. Na naši kancelář se obracejí investoři, kterým společnost přestala řádně vyplácet sjednané měsíční úroky. Tento článek se věnuje pouze zápůjčkám OAK Resort. Vysvětlujeme v něm, co je podle typické smlouvy již splatné, proč zpravidla nedoporučujeme odstupovat od smlouvy, jak posoudit zajišťovací směnku a jak se zapojit do společného insolvenčního návrhu. Celkový přehled kauzy, dluhopisů a oznámení skupiny najdete v hlavním článku OAK Group: nevyplacené dluhopisy a zápůjčky.

OAK Resort, s.r.o.: údaje z obchodního rejstříku

OAK Resort, s.r.o. je jednou ze společností skupiny OAK Group, která se podle vlastní prezentace věnuje výstavbě a rekonstrukcím nemovitostí. Společnost byla zapsána do obchodního rejstříku 27. 6. 2018 pod názvem Martariza s.r.o. Současný název nese od 1. 4. 2021. Od dubna 2022 je jejím jediným společníkem OAK Group Czech s.r.o. a jednatelem Martin Kozák.

Údaj	OAK Resort, s.r.o.
Dřívější název	Martariza s.r.o. (do 1. 4. 2021)
IČO	072 47 869
Spisová značka	C 297031 vedená u Městského soudu v Praze
Den zápisu	27. 6. 2018
Sídlo	Dopravní 500/9, Uhříněves, 104 00 Praha 10
Jediný společník	OAK Group Czech s.r.o., IČO 061 74 655 (podíl 100 %)
Jednatel	Martin Kozák, jedná za společnost samostatně
Základní kapitál	200 000 Kč
Insolvenční rejstřík k 2. 11. 2026	bez záznamu

Zdroj: ARES a obchodní rejstřík, insolvenční rejstřík (vyhledání podle IČO), stav k 2. 11. 2026.

Mateřská společnost OAK Group Czech s.r.o. ani další společnosti skupiny (OAK Residence, s.r.o., OAK Villas, s.r.o. a BBRS Group s.r.o.) k 2. 11. 2026 v insolvenčním rejstříku nejsou. Vývoj ve skupině a obsah hromadných oznámení investorům popisujeme v hlavním článku o kauze OAK Group.

Dlužníkem je společnost, se kterou jste smlouvu uzavřeli. Pohledávka ze zápůjčky směřuje proti OAK Resort, s.r.o., nikoli proti mateřské společnosti. Proto se insolvenční návrh i přihláška podávají vůči OAK Resort, s.r.o. Ověřte si ve smlouvě, se kterou společností skupiny jste ji uzavřeli.

Jak vypadá typická smlouva o zápůjčce OAK Resort?

Smlouvy o zápůjčce, které jsme dosud posuzovali, mají obdobný obsah. Jednotlivé smlouvy se mohou lišit, proto vždy vycházíme z Vašeho konkrétního znění.

Ujednání	Typické znění	Co to pro investora znamená
Úrok	12 % ročně	Smluvní výnos z poskytnuté jistiny.
Výplata úroků	měsíčně k 20. dni měsíce	Každý měsíční úrok je samostatně splatný. Nevyplacený úrok je dluhem po splatnosti.
Splatnost jistiny	do 60 měsíců od poskytnutí zápůjčky	Jistina se vrací až na konci sjednané doby.
Zajištění	zajišťovací směnka vlastní	Další podklad nároku vedle smlouvy. Její platnost je třeba posoudit.
Předčasná splatnost	smlouva ji neupravuje	Prodlení s úroky samo o sobě nezpůsobuje splatnost jistiny.
Forma	elektronický podpis (Signi)	Pro uplatnění nároku postačuje.

Smlouva o zápůjčce nevyžaduje zvláštní formu. Písemná forma je navíc zachována i u právního jednání učiněného elektronickými prostředky, které umožňují zachytit jeho obsah a určit jednající osobu (§ 562 odst. 1 občanského zákoníku). Smlouva podepsaná elektronicky prostřednictvím služby Signi proto pro uplatnění nároku v insolvenčním řízení i u soudu postačuje. Doporučujeme uschovat si podepsaný soubor PDF a případný protokol o podpisu.

Zápůjčka OAK Resort: co je již splatné a co ne?

Pro další postup je rozhodující rozlišit jistinu a úroky.

• Jistina zatím splatná není Podle typické smlouvy je jistina splatná až do 60 měsíců od poskytnutí zápůjčky. Smlouva neobsahuje ujednání, podle kterého by se jistina stala splatnou dříve, například při prodlení s úroky. Vrácení jistiny proto zatím zpravidla nelze vymáhat žalobou.
• Nevyplacené úroky splatné jsou Úrok se vyplácí měsíčně k 20. dni měsíce. Každý nevyplacený měsíční úrok je od následujícího dne dluhem po splatnosti a společnost je s jeho zaplacením v prodlení.
• Proč je to podstatné Právě nevyplacené úroky jsou splatnými pohledávkami, které prokazují, že dlužník neplní své závazky, a umožňují věřitelům podat insolvenční návrh. V insolvenčním řízení se pak přihlašuje i dosud nesplatná jistina.

Proč zpravidla neodstupovat od smlouvy o zápůjčce?

Někteří investoři zvažují, že od smlouvy odstoupí, aby se jistina stala splatnou ihned. Od smlouvy lze pro prodlení odstoupit, je-li prodlení podstatným porušením smlouvy (§ 1977 občanského zákoníku). Jinak lze odstoupit až poté, co dlužník nesplní ani v dodatečné přiměřené lhůtě (§ 1978 občanského zákoníku). Odstoupení však pro investora zpravidla nepřináší výhodu a nese rizika:

• Pro insolvenci není odstoupení potřeba V insolvenčním řízení lze přihlásit i nesplatnou pohledávku (§ 173 odst. 3 insolvenčního zákona). Prohlášením konkursu se nesplatné pohledávky považují za splatné (§ 250 insolvenčního zákona). Zesplatnit jistinu odstoupením proto pro insolvenční postup není nutné.
• Ztráta sjednaného úroku Po odstoupení by investorovi již nenáležel smluvní úrok 12 % ročně za zbývající dobu. Zůstal by mu nárok na vrácení jistiny, případně se zákonným úrokem z prodlení.
• Riziko vracení přijatých úroků Odstoupením se závazek zpravidla ruší od počátku (§ 2004 odst. 1 občanského zákoníku). U smlouvy s postupným dílčím plněním lze odstoupit jen s účinky do budoucna (§ 2004 odst. 3 občanského zákoníku). Pokud by odstoupení působilo od počátku, mohl by být investor povinen vrátit přijaté úroky, které by se započetly proti jeho nároku na vrácení jistiny. Účinky odstoupení tak mohou být předmětem sporu.
• Odstoupení nelze vzít zpět Jakmile odstoupení oznámíte, nemůžete svou volbu již sami změnit (§ 2003 odst. 1 občanského zákoníku).

Neodstupujte od smlouvy bez předchozího právního posouzení. Pokud jste od smlouvy již odstoupili, zašlete nám odstoupení k posouzení. Nárok lze v insolvenčním řízení uplatnit i v takovém případě.

Je zajišťovací směnka k zápůjčce OAK Resort platná?

Ke smlouvám o zápůjčce byly vystavovány zajišťovací směnky vlastní. Vlastní směnkou se výstavce sám zavazuje zaplatit směnečnou sumu majiteli směnky. Směnka tak měla investorovi usnadnit rychlé vymáhání.

O platnosti směnky rozhoduje především to, jak je na listině určena splatnost. Zákon připouští jen čtyři způsoby: určitým dnem (konkrétním datem), určitou dobou po vystavení, na viděnou (tedy při předložení) nebo určitou dobou po předložení (čl. I § 33 odst. 1 ve spojení s § 77 zákona č. 191/1950 Sb., zákona směnečného a šekového). Směnka s jinak určenou splatností je neplatná (čl. I § 33 odst. 2).

Co při posouzení směnky ověřujeme:

1. Splatnost na listině Zda je splatnost určena některým ze zákonem připuštěných způsobů. U směnek skupiny OAK Group, které jsme dosud posuzovali, tomu často tak není.
2. Ostatní náležitosti Označení listiny jako směnky, bezpodmínečný slib zaplatit určitou částku, místo placení, jméno toho, komu má být placeno, datum a místo vystavení a podpis výstavce (§ 75 zákona směnečného a šekového).
3. Vztah ke smlouvě Zda směnka odpovídá smlouvě o zápůjčce a jaká ujednání smlouva o směnce obsahuje.
4. Originál listiny Originál směnky pečlivě uschovejte. K posouzení postačí sken obou stran listiny.

Neplatná směnka neznamená ztrátu nároku. Pohledávka ze smlouvy o zápůjčce trvá bez ohledu na platnost směnky a lze ji přihlásit do insolvenčního řízení. Neplatnou směnku pouze nelze uplatnit ve zrychleném směnečném řízení. Je-li směnka platná, posoudíme, zda je vhodné ji uplatnit samostatně, nebo zda postačí přihláška v insolvenčním řízení. Více o vymáhání směnek.

Insolvenční návrh vůči OAK Resort: jak postupujeme?

Věřitel může podat insolvenční návrh, je-li dlužník v úpadku. Úpadek ve formě platební neschopnosti nastává, má-li dlužník více věřitelů, peněžité závazky po dobu delší 30 dnů po lhůtě splatnosti a tyto závazky není schopen plnit (§ 3 odst. 1 insolvenčního zákona). Neschopnost plnit se předpokládá mimo jiné tehdy, jestliže dlužník své peněžité závazky neplní po dobu delší 3 měsíců po lhůtě splatnosti (§ 3 odst. 2 písm. b) insolvenčního zákona). Nevyplacené měsíční úroky více investorů jsou právě takovými závazky.

1. Posouzení podkladů zdarma Prověříme smlouvu, platbu zápůjčky, přijaté úroky a směnku a vyčíslíme Vaši pohledávku.
2. Sjednání zastoupení Rozsah zastoupení a výši administrativního poplatku Vám sdělíme předem e-mailem.
3. Společný insolvenční návrh Po shromáždění investorů s nevyplacenými úroky podáme insolvenční návrh vůči OAK Resort, s.r.o. k insolvenčnímu soudu.
4. Přihláška celé pohledávky Do insolvenčního řízení přihlásíme celou jistinu i nevyplacené úroky. Úroky, které přirostou až po rozhodnutí o úpadku, se v insolvenčním řízení neuspokojují (§ 170 písm. a) insolvenčního zákona).
5. Zastoupení po celou dobu řízení Budeme Vás zastupovat na přezkumném jednání a schůzi věřitelů a průběžně Vás informovat o vývoji.

Obecně o tomto postupu píšeme na stránce insolvenční návrh věřitele.

Kolik stojí zastoupení a jak je to se zálohou?

Za zastoupení věřitelů OAK Resort účtujeme pouze administrativní poplatek v průměrné výši 8 000 Kč + DPH. Přesnou výši sdělíme po obdržení podkladů. Neúčtujeme žádnou provizi ani podíl z vymožené částky.

Je-li podán insolvenční návrh věřitele proti právnické osobě, která je podnikatelem, je navrhovatel povinen složit zálohu na náklady insolvenčního řízení ve výši 50 000 Kč (§ 108 odst. 1 insolvenčního zákona). Spotřebitel, jehož pohledávka vyplývá ze spotřebitelské smlouvy, tuto povinnost ze zákona nemá. Soud mu však může zálohu až do výše 50 000 Kč uložit, je-li to nutné ke krytí nákladů řízení (§ 108 odst. 2 a 3 insolvenčního zákona).

Je-li navrhovatelů více, odpovídají za zaplacení zálohy společně a nerozdílně (§ 108 odst. 3 insolvenčního zákona). Mezi zapojené investory ji podle vzájemné dohody dělíme, takže podíl jednoho investora tvoří jen část celé částky. Jeho výši Vám sdělíme předem. Zaplacenou zálohu lze v insolvenčním řízení uplatnit jako pohledávku za majetkovou podstatou (§ 108 odst. 5 insolvenčního zákona).

Jaké podklady si připravit?

K posouzení zápůjčky OAK Resort nám pošlete:

• Smlouvu o zápůjčce, nejlépe elektronicky podepsaný soubor PDF včetně případného protokolu o podpisu.
• Výpis z účtu s platbou zápůjčky společnosti OAK Resort, s.r.o.
• Výpisy z účtu s dosud přijatými úroky, aby bylo zřejmé, které měsíční úroky vyplaceny nebyly.
• Směnku, a to sken obou stran listiny. Originál si ponechte.
• Korespondenci se společností a se skupinou, včetně hromadných oznámení investorům a případných výzev k úhradě.

Podklady můžete nahrát přímo do formuláře pro posouzení pohledávky zdarma. Do doby posouzení doporučujeme nepodepisovat dodatky o odkladu splatnosti ani nabídky na výměnu pohledávky za jiné aktivum.

Časté otázky k zápůjčkám OAK Resort

Související články

• OAK Group: nevyplacené dluhopisy a zápůjčky, jak mají investoři postupovat
• Vymáhání půjčky
• Vymáhání směnek
• Insolvenční návrh věřitele
• Jak přihlásit pohledávku do insolvence
• Napsali o nás: kancelář FABIAN & PARTNERS v médiích

Tento článek slouží k obecné informaci a nenahrazuje individuální právní posouzení konkrétní věci.

Zdroje: obchodní rejstřík a ARES, údaje o společnostech OAK Resort, s.r.o. a OAK Group Czech s.r.o., stav k 2. 11. 2026. Insolvenční rejstřík (isir.justice.cz), vyhledání podle IČO, stav k 2. 11. 2026. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 562, § 1977, § 1978, § 2003 a § 2004. Zákon č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, § 3, § 108, § 170, § 173 a § 250. Zákon č. 191/1950 Sb., zákon směnečný a šekový, čl. I § 33, § 75 a § 77.